Vier Mehrfamilienhäuser mit 62 Wohneinheiten in Steinfurt-Borghorst. KfW-Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe und PV-Anlage — gefördert und frei finanziert.
Visualisierung: Varwick Architektur · Ein Projekt der TLMW Asset Management
Das Projekt
Neubau-Wohnen
für alle Lebensphasen
Green Living Wilmsberg verbindet moderne Architektur mit energieeffizienter Gebäudetechnik: KfW-Effizienzhaus 40, Luftwärmepumpe, PV-Anlage und begrünte Dächer. Vier Mehrfamilienhäuser mit 62 Wohneinheiten in Steinfurt-Borghorst — gefördert und frei finanziert.
Ansicht 1
Ansicht 2
Geplant als Netto-Null-Gebäude
Laut Energiebilanz des Energieberaters gleicht die geplante PV-Anlage den Energiebedarf für Heizung und Warmwasser rechnerisch aus — ohne CO₂-Zertifikate oder Kompensation. Haushaltsstrom ist nicht Teil der Bilanz, wird aber teilweise von der PV-Anlage gedeckt. Nachweis nach Fertigstellung.
Energiestandard & Planung
KfW Effizienzhaus 40
Gebäudestandard laut Förderzusage
QNG angestrebt
Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude · Zertifikat nach Fertigstellung
Netto-Null-Energiebilanz
Planung mit PV-Anlage · ohne Kompensation
Wärmepumpe
Luftwärmepumpe für alle 4 Gebäude
Öffentliche Förderung
NRW.BANK
AB-Förderung – geförderter Mietwohnungsbau NRW
KfW Bank
Klimafreundlicher Neubau (KFN) – Bundesförderung des Bauministeriums (BMWSB)
Architektur
Varwick ArchitekturVermarktung & Verwaltung
Immowirt GmbHProjekthistorie
Von der Idee
zur Wirklichkeit
Green Living Wilmsberg ist das Ergebnis jahrelanger sorgfältiger Planung, enger Zusammenarbeit mit Behörden und einer klaren Vision für bezahlbaren, energieeffizienten Wohnungsbau in der Region Steinfurt.
2021
Erste Konzeptionierung
Erste Überlegungen und konzeptionelle Grundlagen für das Projekt Green Living Wilmsberg.
2023
Grundstückskauf
Ankauf des Grundstücks und Antrag auf Erstellung eines Bebauungsplans.
2024
Bauantrag & Förderantrag
Stellung des Bauantrags und Beantragung der Fördermittel für öffentlichen Wohnungsbau (NRW.BANK & KfW).
2025
Baugenehmigung & Förderzusage
Erteilung der Baugenehmigung sowie Förderzusage der NRW.BANK.
März 2026
Baustart
Bereitstellung der Fördergelder und offizieller Baubeginn in Steinfurt-Borghorst.
Juni 2026
Bewerbungsstart
Offizielle Eröffnung der Mietersuche — Interessenten können ihre Bewerbungen einreichen.
Sept. 2026
Bewerberauswahl
Prüfung der eingegangenen Bewerbungen und Auswahl der künftigen Mieter.
April – Okt. 2027
Fertigstellung Haus für Haus
Übergabe in Etappen: zuerst Haus 2 (April 2027), dann Haus 1 (Mai), Haus 3 (September) und Haus 4 (Oktober).
2021
Erste Konzeptionierung
Erste Überlegungen und konzeptionelle Grundlagen für das Projekt Green Living Wilmsberg.
2023
Grundstückskauf
Ankauf des Grundstücks und Antrag auf Erstellung eines Bebauungsplans.
2024
Bauantrag & Förderantrag
Stellung des Bauantrags und Beantragung der Fördermittel für öffentlichen Wohnungsbau (NRW.BANK & KfW).
2025
Baugenehmigung & Förderzusage
Erteilung der Baugenehmigung sowie Förderzusage der NRW.BANK.
März 2026
Baustart
Bereitstellung der Fördergelder und offizieller Baubeginn in Steinfurt-Borghorst.
Juni 2026
Bewerbungsstart
Offizielle Eröffnung der Mietersuche — Interessenten können ihre Bewerbungen einreichen.
Sept. 2026
Bewerberauswahl
Prüfung der eingegangenen Bewerbungen und Auswahl der künftigen Mieter.
April – Okt. 2027
Fertigstellung Haus für Haus
Übergabe in Etappen: zuerst Haus 2 (April 2027), dann Haus 1 (Mai), Haus 3 (September) und Haus 4 (Oktober).
Vorteile
Warum Green Living
Wilmsberg?
Modernes Wohnen im Neubau — energieeffizient und für alle Lebensphasen.
Effiziente Energieversorgung
Gebäudehülle im Standard KfW-Effizienzhaus 40, Luftwärmepumpe und PV-Anlage senken den Energiebedarf deutlich gegenüber üblichem Bestandsbau.
Geplant nach QNG
Die Häuser werden nach den Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant und gebaut. Ein Energieberater überwacht die Umsetzung; das Zertifikat folgt nach Fertigstellung.
Soziale Durchmischung
Die Kombination aus gefördertem und frei finanziertem Wohnraum fördert ein soziales Miteinander und schafft ein lebendiges, gemischtes Wohnquartier für die Zukunft.
Komfortables Wohnen
Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster, Aufzug und barrierefreie Zugänge machen Green Living Wilmsberg zu einem Zuhause für alle Generationen und Lebenssituationen.
Langfristige Wertstabilität
Als Mietprojekt der TLMW Asset Management profitieren Mieter von einem professionellen, langfristig orientierten Vermieter mit klarem Fokus auf Qualität und Verlässlichkeit.
Erstbezug & Neubauqualität
Alle 62 Wohnungen werden zum Erstbezug übergeben — alles nagelneu, mit Einbauküche in jeder Wohnung, modernster Ausstattung und voller gesetzlicher Gewährleistung. Kein Verschleiß, keine Vormieter.
Unser Anspruch
Was wir planen,
lassen wir bestätigen.
Effizienzhaus-40-Standard, QNG-Anforderungen und die Netto-Null-Energiebilanz begleitet ein Energieberater während der gesamten Bauzeit. Nach Fertigstellung lassen wir die Ergebnisse bestätigen und veröffentlichen sie hier.
Wohnungsangebot
Für jeden die
passende Wohnung
Geförderte Mietwohnungen nach NRW-Förderprogramm (1. und 2. Förderweg) sowie frei finanzierte Einheiten ohne Einkommensgrenzen.
Einkommensgruppe A
Kaltmiete ab 6,83 €/m²
Geförderte Mietwohnungen nach § 13 WFNG NRW für Haushalte mit niedrigerem Einkommen. Günstigster Einstiegsmietpreis durch öffentliche Förderung.
Einkommensgruppe B
Kaltmiete 7,91 €/m²
Geförderte Mietwohnungen für Haushalte mit mittlerem Einkommen. Ebenfalls öffentlich gefördert — mit etwas höheren Einkommensgrenzen.
Marktmietwohnungen
Kaltmiete 14,00 €/m²
Marktmietwohnungen ohne Einkommensgrenzen. Moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise — kein Wohnberechtigungsschein erforderlich.
Alle Angaben ohne Gewähr. Preise und Verfügbarkeiten sind vorläufig. Finale Konditionen werden bei Vertragsabschluss festgelegt.
Mietkonditionen
Transparente Bedingungen,
faire Mieten
Alle relevanten Informationen zu Mietpreisen, Einkommensgrenzen und Voraussetzungen für eine Bewerbung auf gefördertem Wohnraum.
Geförderte Wohnungen
Einkommensgrenzen brutto/Jahr gemäß § 13 WFNG NRW (Stand 2025–2027)
Bewerberauswahl
Läuft seit Sept. 2026
Einkommensgruppe A
1. Förderweg
Kaltmiete ab
6,83 €/m²
Mögliches Brutto-Jahreseinkommen
Quelle: WFNG NRW § 13, gültig 2025–2027
Einkommensgruppe B
2. Förderweg
Kaltmiete ab
7,91 €/m²
Mögliches Brutto-Jahreseinkommen
Quelle: WFNG NRW § 13, gültig 2025–2027
Erforderliche Unterlagen für geförderte Wohnungen
Einbauküche in jeder Wohnung
Alle 62 Wohnungen werden bauseits mit einer Einbauküche ausgestattet. Bei den frei finanzierten Wohnungen fällt dafür zusätzlich zur Kaltmiete eine monatliche Küchenmiete an. Für die geförderten Wohnungen informieren wir gesondert.
Küchenmiete (frei finanziert)
65 € / Monat
Marktmietwohnungen
14,00 €/m² Kaltmiete
inkl. MwSt. · zzgl. Betriebskosten und Küchenmiete (65 €/Mon.)
Für frei finanzierte Wohnungen gelten keine gesetzlichen Einkommensgrenzen. Die Vergabe erfolgt nach Abwägung der eingegangenen Bewerbungen.
Bewerbungszeitraum
Hinweise
Ausschließlich zur Miete — kein Verkauf. Einkommensgrenzen gemäß § 14 WFNG NRW, maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Bewerbung gültigen Förderbedingungen. Bitte beim zuständigen Wohnungsamt Steinfurt erfragen.
Bewerbungsprozess
In fünf Schritten
zu Ihrer Wohnung
Vom Wohnungsangebot bis zum Einzug begleiten wir Sie Schritt für Schritt. Bewerben Sie sich jetzt — die Bewerberauswahl läuft seit September 2026.
Wohnung aussuchen
Interesse bekunden
Unterlagen einreichen
Bewerberauswahl
Besichtigung & Einzug
Kontakt
Wir sind
für Sie da
Sie haben Fragen zu Green Living Wilmsberg, den Mietkonditionen oder zum Bewerbungsverfahren? Unser Team der TLMW Asset Management hilft Ihnen gerne weiter.
Telefon
+49 2573 93357 0Objektanschrift
Piggenweg 1–7, 48565 Steinfurt-BorghorstFirmenanschrift
Bahnhofstr. 31, 48356 NordwaldeProjektentwickler & Vermieter
TLMW Asset Management
Die TLMW Asset Management entwickelt und bewirtschaftet Wohnraum im Kreis Steinfurt und der Region Münsterland. Unser Fokus liegt auf qualitativem, bezahlbarem Wohnen.
Ankaufsregion
Kreis Steinfurt
Fokus
Wohnentwicklung
Bewertung
Innerhalb 48h
Gründung
Steinfurt, NRW
Häufige Fragen
Wann kann ich mich bewerben?
Bewerbungen sind seit Juni 2026 möglich, seit September 2026 läuft die Bewerberauswahl. Sie können sich weiterhin bewerben.
Werden Wohnungen auch verkauft?
Nein. Alle Einheiten werden ausschließlich zur Miete angeboten.
Brauche ich für jede Wohnung einen WBS?
Nur für geförderte Wohnungen ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS NRW) erforderlich.
Gibt es Stellplätze?
Ja, Außenstellplätze sind vorhanden und können separat angemietet werden. Eine Tiefgarage ist nicht geplant.